Alle Leistungen / Hotels & Wohnen
Haus oder Grundstück vor dem Kauf geprüft
ตรวจบ้านหรือที่ดินก่อนซื้อ
Das Papier, das in Thailand zu einem Grundstück gehört, hält eines von dreien fest: Eigentum, ein Besitzrecht oder eine Erlaubnis, das Land zu nutzen. Das Landamt erhebt seine Übertragungsgebühr von 2% auf den Schätzwert, eine zweite Zahl neben dem Angebotspreis.
Preis heute ฿8,000
- 2%Übertragungsgebühr beim Landamt, berechnet auf den Schätzwert dol.go.th
- 3.3%Spezielle Gewerbesteuer bei einem Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb, auf den höheren von Schätzwert und Verkaufspreis dol.go.th
- 49%Höchster Anteil an der Fläche der Einheiten eines Gebäudes, den Ausländer zusammen halten dürfen dol.go.th
Ausprobieren
Welches Papier hat das Land?
So läuft es
- Der Eintrag des Grundstücks beim Landamt wird gelesenHongdam · Zuerst
- Der Schätzwert wird dem Angebotspreis gegenübergestelltHongdam · Nach dem Eintrag
- Strasse und Nachbarn werden angeschautHongdam · Danach
- Das Ergebnis kommt in einen schriftlichen BerichtHongdam · Zuletzt
- Die Eigentumsprüfung durch einen Anwalt ist ein eigener AuftragEin Anwalt · Getrennt
- Der Eintrag des Grundstücks beim Landamt wird gelesenHongdam · Zuerst
- Der Schätzwert wird dem Angebotspreis gegenübergestelltHongdam · Nach dem Eintrag
- Strasse und Nachbarn werden angeschautHongdam · Danach
- Das Ergebnis kommt in einen schriftlichen BerichtHongdam · Zuletzt
- Die Eigentumsprüfung durch einen Anwalt ist ein eigener AuftragEin Anwalt · Getrennt
Was Sie bekommen
- Haus oder Grundstück vor dem Kauf geprüft฿8,000
Was andere verlangen
| Prüfung der Eigentumsurkunde durch eine Anwaltskanzlei in Bangkok, die Partneranwälte in Chiang Mai nennt | ab ฿3,900 in der Leistungsliste; ฿4,900 im Menü thailawonline.com |
|---|---|
| Due Diligence zu den Eigentumsrechten (Prüfung von Eigentum und Belastungen, Übertragungsverlauf, Flächennutzung), dieselbe Kanzlei | ab ฿30,000 thailawonline.com |
| Paket für den Kauf einer Eigentumswohnung (Vertragsprüfung, Prüfung der Ausländerquote, Übertragung, Eintragung nach dem Kauf), dieselbe Kanzlei | ab ฿19,900 thailawonline.com |
| Beratung durch einen Anwalt, dieselbe Kanzlei | ฿2,000 pro Stunde thailawonline.com |
| Eine Kopie der Eigentumsurkunde vom Landamt, durch Freelancer auf Fastwork | ab ฿500 fastwork.co |
| Hongdam · Haus oder Grundstück vor dem Kauf geprüft | ฿8,000 |
Gut zu wissen
- Das Landamt erhebt 2% für die Eintragung einer Übertragung. Der Satz wird auf den Schätzwert (ราคาประเมินทุนทรัพย์) angewendet. dol.go.th
- Die spezielle Gewerbesteuer von 3.3% gilt für einen Verkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Erwerb sowie für weitere aufgelistete Fälle. Sie wird auf den Schätzwert oder den Verkaufspreis berechnet, je nachdem, was höher ist. Ein Verkauf nach 5 Jahren steht unter den Befreiungen auf der Seite. dol.go.th
- Die Stempelsteuer beträgt ฿1 je ฿200 des Werts oder je angefangene ฿200 (0.5%) bei einer entgeltlichen Übertragung. dol.go.th
- Die Einkommensteuer des Verkäufers wird beim Verkauf einbehalten. Bei einer Privatperson wird das Nettoeinkommen durch die Haltejahre geteilt (höchstens 10; ein angefangenes Jahr zählt als ein Jahr), nach den progressiven Sätzen besteuert und wieder mit den Jahren multipliziert. Bei einer Firma beträgt der Satz 1% des Verkaufspreises oder des Schätzwerts, je nachdem, was höher ist. dol.go.th
- Das Department of Lands führt die Wege auf, auf denen ein Ausländer Land erwerben kann, darunter Land für ein Wohnhaus nach Section 96 bis des Land Code und die Erbschaft als gesetzlicher Erbe nach Section 93. dol.go.th
- Ausländer und Firmen, die das Gesetz als ausländisch behandelt, dürfen zusammen höchstens 49% der Fläche der Einheiten in einem Kondominiumsgebäude halten, gemessen bei der Registrierung des Gebäudes (Section 19 bis des Condominium Act). dol.go.th
- Section 19 des Condominium Act nennt, wer eine Einheit halten darf: einen Ausländer mit Aufenthaltsbewilligung nach dem Einwanderungsgesetz, einen Ausländer, der nach dem Investitionsförderungsgesetz zugelassen ist, und einen Ausländer, der Fremdwährung einbringt oder von einem Baht-Konto eines Gebietsfremden oder einem Fremdwährungskonto abhebt. dol.go.th
Was Leute fragen
Dürfen Ausländer in Thailand Land kaufen?
Das Department of Lands führt die Wege auf, auf denen ein Ausländer Land erwerben kann, darunter Land für ein Wohnhaus nach Section 96 bis des Land Code und die Erbschaft als gesetzlicher Erbe nach Section 93. Thailänder mit ausländischem Ehepartner und Firmen in geförderten Investitionsprojekten haben auf derselben Liste eigene Einträge. dol.go.th
Dürfen Ausländer eine Eigentumswohnung besitzen?
Ja, innerhalb einer Grenze. Ausländer und Firmen, die das Gesetz als ausländisch behandelt, dürfen zusammen höchstens 49% der Fläche der Einheiten eines Gebäudes halten (Section 19 bis des Condominium Act). Section 19 nennt, wer halten darf, darunter einen Ausländer mit Aufenthaltsbewilligung nach dem Einwanderungsgesetz und einen Ausländer, der Fremdwährung einbringt. dol.go.th
Zeigt eine Landurkunde Belastungen des Grundstücks?
Ja, sie kann Einträge zu Belastungen des Grundstücks (ภาระผูกพัน) tragen. Wird eine Chanote anstelle einer älteren Urkunde ausgestellt, lässt Section 59 quater des Land Code diese Einträge und jeden Wechsel des Berechtigten während der Ausstellung in die Chanote übernehmen. comment.ocs.go.th
Wofür dient der Schätzwert (ราคาประเมิน)?
Das Landamt berechnet seine Übertragungsgebühr von 2% auf den Schätzwert (ราคาประเมินทุนทรัพย์). Die spezielle Gewerbesteuer von 3.3% richtet sich nach dem Schätzwert oder dem Verkaufspreis, je nachdem, was höher ist. dol.go.th
Gebrauchtes Haus kaufen: welche Gebühren und Steuern fallen beim Verkauf an?
Die Seite des Department of Lands nennt eine Übertragungsgebühr von 2%, Stempelsteuer von ฿1 je ฿200 und eine spezielle Gewerbesteuer von 3.3% für einen Verkäufer, der das Grundstück innerhalb von 5 Jahren erworben hat. Sie führt auch die einbehaltene Einkommensteuer des Verkäufers auf. dol.go.th
Kann ein Nor Sor 3 Gor in eine Chanote umgewandelt werden?
Im Vermessungsprojekt des Department of Lands wird ein NS3 ก. auf Reisfeldland kostenlos und ohne Grenzvermessung (รังวัดปักหลักเขต) durch eine Chanote ersetzt. Bei der Ausgabe der Chanote wird das NS3 ก. aufgehoben. dol.go.th
Ist ein Sor Kor 1 (ส.ค.1) eine Eigentumsurkunde?
Nein. Das Department of Lands nennt es eine Besitzanzeige aus der Zeit vor 1954, keine vom Staat ausgestellte Eigentumsurkunde (โฉนด). Ein Inhaber kann damit eine Chanote beantragen; seit dem 9. Februar 2010 braucht es zuerst einen Gerichtsbeschluss, der das Recht bestätigt. dol.go.th
Wer darf ein Grundstück mit ส.ป.ก. 4-01 übernehmen?
Das Landreformamt von Bueng Kan listet Ehepartner, erwachsenes Kind, Elternteil, Bruder oder Schwester, Enkelkind und das Kind eines Bruders oder einer Schwester auf. Die Erlaubnis gilt für die Bearbeitung von Land in einem Landreformgebiet. Beim Tod des Inhabers gilt dieselbe Liste. alro.go.th
Mehr von Hongdam
Immobilien aus Bankverkäufen gefunden
฿5,000
Bis zu 10 Häuser, Eigentumswohnungen oder Grundstücke, die Banken verkaufen, passend für Sie, mit Anleitung zum Bieten.
Mietobjekt gefunden
฿6,000
Vorauswahl, bis zu 5 Besichtigungen, Mietvertrag für Sie auf Englisch gelesen, Kaution geprüft.
Jemand bei Ihnen vor Ort
฿600 / Stunde
In Chiang Rai oder Chiang Mai treffen wir bei Ihnen den Handwerker oder Vermieter, übersetzen und prüfen die Arbeit.
Dokumentenübersetzung
ab ฿500
Thai, Englisch, Burmesisch, Chinesisch. Pässe, Verträge, Urkunden.
Dokument legalisiert
฿1,500 / Dokument
Siegel des Aussenministeriums oder ein Notar, hingebracht und abgeholt.
Ein Plan für eine schwierige Frage in Thailand
฿2,000
Bank, Visum, Immobilie oder ein Todesfall: die Schritte schriftlich.
Anderswo
Kleingedrucktes
Die Preise hier folgen der Nachfrage: Sind die meisten Plätze eines Monats vergeben, steigt der Preis um eine Stufe; sind es wenige, sinkt er um eine Stufe.
Quellen gelesen am 2026-10-24.