购房购地前核查

土地厅列出了外国人取得土地的途径，其中包括依《土地法典》第 96 条之二取得自住用地，以及依第 93 条作为法定继承人继承土地。配偶是外国人的泰国人、投资促进项目中的公司，在同一清单上各有条目。 dol.go.th

可以，但有上限。外国人以及法律视为外国人的公司，合计最多可持有一栋楼单元面积的 49%（《公寓法》第 19 条之二）。第 19 条列明可持有的人，其中有依移民法获准居留的外国人，以及带入外币的外国人。 dol.go.th

会。土地文件上可以有地块负担（ภาระผูกพัน）的登记事项。以地契取代较早的文件时，《土地法典》第 59 条之四规定，这些事项以及办理期间权利人的变更，会抄入新的地契。 comment.ocs.go.th

土地局的 2% 过户费按评估价（ราคาประเมินทุนทรัพย์）计收。3.3% 的特定营业税按评估价或成交价中较高者计算。 dol.go.th

土地厅页面列出 2% 过户费、每 ฿200 收 ฿1 的印花税，以及对取得房产不满 5 年的卖方征收的 3.3% 特定营业税。页面也写明了卖方的预扣所得税。 dol.go.th

在土地厅的勘测发证项目中，稻田地块的 น.ส.3 ก. 可免费换成地契，不需要界线勘测（รังวัดปักหลักเขต）。发放地契时，原 น.ส.3 ก. 即被注销。 dol.go.th

不是。土地厅称它是 1954 年之前就有的占有通知书，不是国家签发的所有权证书（โฉนด）。持有人可凭它申请地契，自 2010 年 2 月 9 日起须先有法院确认该权利的裁定。 dol.go.th

汶干（Bueng Kan）土地改革办公室列出：配偶、成年子女、父母、兄弟姐妹、孙辈，以及兄弟姐妹的子女。该许可用于在土地改革区内耕作土地。持有人去世时适用同一份名单。 alro.go.th