您得到什么
- 查找银行出售的房产฿5,000
办理步骤
- 您说明所在区域、预算和产权证类型。您 · 第一步
- 从银行在售的房屋、公寓或土地中，按您的要求筛出最多 10 项。鸿丹 · 收到您的答复后
- 每一项都附银行的标价和出价方式。鸿丹 · 与清单一起
- 您按该银行的规则向银行递交出价。您和银行 · 选定之后
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- 每一项都附银行的标价和出价方式。鸿丹 · 与清单一起
- 您按该银行的规则向银行递交出价。您和银行 · 选定之后
须知
- KBank 只通过自己的 NPA 网站接收出价。每周一轮，周四 12:00 截止。出价保证金为出价的 1%，最高 ฿200,000；截止后 5 个工作日内用短信通知结果。 support.linebk.com
- 获批后，买方与 KBank 签订买卖协议，并在通知日起 15 天内付 10% 定金；过户在协议签订后 30 天内进行。 support.linebk.com
- SCB 的 NPA 页面写明，审批需 3–5 个工作日。买方在签约当天付 20% 定金，45 天内过户；不付定金的，须在签约后 30 天内过户。 scb.co.th
- KBank 只卖自己已拍得的房产。仍在法院拍卖公告中的房产，KBank 的常见问题页指引买家去法律执行厅（Legal Execution Department）。 support.linebk.com
- 外国人不能在泰国拥有土地，可租用最长 30 年。 thailandlawonline.com
别家收费
| 土地局过户费 | 评估价的 2% dol.go.th |
|---|---|
| KBank 出价保证金 | 出价的 1%，最高 ฿200,000 support.linebk.com |
| KBank 签约时的定金 | 批准售价的 10% support.linebk.com |
| SCB 签约时的定金 | 批准售价的 20% scb.co.th |
| 鸿丹 · 查找银行出售的房产 | ฿5,000 |
大家常问
什么是 NPA 房产？
NPA 即不良资产（Non-Performing Asset）。这是贷款机构完全拥有产权的房产，来源有三：从违约借款人手中收回、借款人以房抵债，或在法律执行厅的拍卖中买回。KTC 的文章列出了这三条途径。 ktc.co.th
外国人能买银行出售的公寓吗？
外国人可永久产权持有公寓，上限为楼宇面积的 49%。土地的规定见上面的事实。 thethaiger.com
过户时土地局收哪些费用？
土地厅的收费页面写明，土地和公寓的登记费为评估价的 2%。印花税为每 ฿200 收 ฿1，即 0.5%。特定营业税为 3.3%，适用于部分买卖，例如取得后 5 年内出售。 dol.go.th
买方要付银行的税吗？
KBank 的常见问题页列明，银行自己缴纳企业所得税和特定营业税，买方付过户费。向 KBank 贷款的买方还要付抵押登记费、贷款印花税和火险；KBank 贷款免评估费。 support.linebk.com
房子里还住着人怎么办？
KBank 的常见问题页把这类房产标为“有使用人”。银行取得产权后，会协商或起诉迁出。若诉讼未了而银行按现状出售，银行终止诉讼，由买方自己继续办理迁出。 support.linebk.com
鸿丹的其他服务
其他地方
细则
这里的价格随需求变动：一个月的名额大多订满时，价格上调一级；订得少时，下调一级。
资料来源读取于 2026-11-04。